Budowa domu to dla wielu synonim wielomiesięcznej walki z urzędami, oczekiwania na warunki zabudowy i ukrytych kosztów. Ta oferta całkowicie omija ten najbardziej wyczerpujący etap. W miejscowości Długie Parcele (nr 28) czeka na Ciebie budynek w stanie surowym zamkniętym z czystą sytuacją prawną i pełną dokumentacją. Otrzymujesz gotową, bezpieczną bazę, w której możesz od razu skupić się na tym, co najprzyjemniejsze kreowaniu przestrzeni dopasowanej do Twojego stylu życia.
To wyjątkowe miejsce, gdzie poranna kawa towarzyszy widokowi na spokojną taflę Jeziora Modzerowskiego i otaczający las.
KLUCZOWE PARAMETRY (W LICZBACH)
Cena: 299 000 zł
Powierzchnia budynku: Wymiary zewnętrzne 6 m x 9 m, zaprojektowane z myślą o maksymalnej funkcjonalności i ekonomii użytkowania.
Powierzchnia działki: 598 m (nr ewidencyjny 271, kształt regularnego prostokąta).
Stan techniczny: Stan surowy zamknięty (mury z betonu komórkowego 24 cm, ścianki działowe 12 cm).
Rozkład pomieszczeń:
Parter: Otwarta przestrzeń dzienna (salon płynnie połączony z aneksem kuchennym), strefa łazienki z wyprowadzoną kanalizacją pod wylewką, przestrzenny taras z podcieniem od strony południowej.
Poddasze użytkowe: Dwie ustawne sypialnie z wyjściem na balkon wsparty na solidnych drewnianych słupach.
Infrastruktura dodatkowa: Wolnostojący, w pełni legalny budynek gospodarczy.
Media na działce: Przyłącze wodociągowe (rura PE 32 mm, studnia wodomierzowa z aktywną umową), przyłącze energetyczne (prąd rozprowadzony w garażu, wyjście pod dom), dociągnięty do budynku zbiornik bezodpływowy (szambo 5 m).
DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
Dla poszukujących prywatnego azylu (Second Home): Komfortowy dom letniskowy na weekendowe ucieczki od miejskiego zgiełku, zapewniający ciszę, bliskość natury i natychmiastowy reset.
Dla inwestorów (Wynajem krótkoterminowy): Widok na wodę z balkonu oraz prawnie zagwarantowany dostęp do jeziora to fundament wysokiego obłożenia turystycznego na platformach typu Booking czy Airbnb.
Dla specjalistów na Home Office: Doskonały zasięg technologii 5G (główni operatorzy, w tym Play, Orange, T-Mobile) umożliwia komfortowe prowadzenie projektów i pracę zdalną bezpośrednio z tarasu nad jeziorem.
Dla pragmatyków: Oferta dla osób szukających czystej transakcji bez ryzyka budowlanego i formalnego z gotowym dziennikiem budowy i kompletem dokumentów.
SZCZEGÓŁOWY OPIS STREF I UDOGODNIEŃ
1. Plastyczna przestrzeń do własnej kreacji
Ekonomia i funkcjonalność: Dom został zaprojektowany tak, aby każdy metr kwadratowy dawał poczucie swobody przy minimalnych kosztach utrzymania. Brak ułożonych tynków, ocieplenia i wewnętrznej instalacji elektrycznej to ogromna zaleta nie płacisz za nieswoje rozwiązania. Możesz samodzielnie zdecydować o grubości styropianu oraz idealnym rozmieszczeniu punktów świetlnych.
Wizualne atuty wnętrza: Największym wyróżnikiem projektu są panoramiczne widoki na taflę wody roztaczające się z poziomu piętra oraz balkonu. Południowy taras z podcieniem gwarantuje idealne nasłonecznienie, chroniąc jednocześnie wnętrze przed przegrzaniem w upalne dni.
2. Ogród, logistyka i budynek gospodarczy
Kameralna i funkcjonalna działka: Prostokątny teren daje duże możliwości aranżacyjne, jednocześnie nie wymagając czasochłonnej pracy ogrodniczej. Na działce znajduje się już wolnostojący budynek gospodarczy, który stanowi doskonałą bazę na bezpieczne przechowywanie sprzętu wodnego, pianek, rowerów czy narzędzi.
Komfortowy dojazd: Do posesji prowadzi dobrze utwardzona droga szutrowa. Dostęp do drogi gminnej jest w pełni bezpieczny i prawnie zagwarantowany poprzez wpisaną służebność w działce sąsiedniej.
3. Technologia, koszty i przyszłe oszczędności
Gwarancja jakości konstrukcji: Kupując dom na tym etapie, zyskujesz rzadką możliwość dokładnej weryfikacji jakości wykonania prac murarskich i dekarskich przed ich zakryciem. Konstrukcja z solidnego betonu komórkowego w połączeniu ze zwartą bryłą i energooszczędnymi, 3-szybowymi oknami w kolorze antracytowym zapewni doskonałą izolację termiczną i bardzo niskie rachunki za ogrzewanie.
Bezobsługowe ogrzewanie: Warunki techniczne przewidują ogrzewanie elektryczne, co pozwala na nowoczesne, bezobsługowe zarządzanie temperaturą za pomocą mat grzewczych lub systemów klimatyzacji z funkcją grzania.
Oficjalny status: Nieruchomość posiada już oficjalnie nadany przez gminę numer porządkowy 28, co ułatwia wszelkie formalności ubezpieczeniowe czy meldunkowe.
LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Nieruchomość leży w sercu Pojezierza Kujawskiego, na kameralnym osiedlu domów rekreacyjno-budowlanych w otoczeniu lasów i pól. Grunt znajduje się w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Jezioro Modzerowskie. Daje to ustawową gwarancję zachowania unikalnych walorów przyrodniczych i pewność, że w okolicy nigdy nie powstanie uciążliwy przemysł.
Kluczowym i unikalnym atutem oferty jest wpisana w Księgę Wieczystą, nieodpłatna i każdoczesna służebność gruntowa, polegająca na prawie przejścia i przejazdu bezpośrednio do linii brzegowej jeziora. Działki z dożywotnim, formalnym dostępem do wody są dobrem rzadkim, co gwarantuje stały wzrost wartości rynkowej tej nieruchomości.
STAN PRAWNY I BEZPIECZEŃSTWO
Nieruchomość charakteryzuje się nieskazitelnym stanem formalno-prawnym. To pełna własność z urządzoną Księgą Wieczystą, której Dział IV jest całkowicie wolny od jakichkolwiek wpisów czy obciążeń hipotecznych.
Pełne bezpieczeństwo administracyjne potwierdza oficjalne zaświadczenie Starosty Włocławskiego o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu wobec zgłoszenia budowy z projektem (zarówno dla domu, jak i budynku gospodarczego). Pod kątem fizycznym cały teren został już ogrodzony solidnym ogrodzeniem panelowym na trwałych słupkach z ciężką, metalową bramą wjazdową oraz furtką.
PEŁNE WSPARCIE FINANSOWE I FORMALNE
Proces zakupu nieruchomości w trakcie budowy wymaga skrupulatnego przygotowania dokumentacji dla instytucji finansowych. Gwarantujemy pełną transparentność i kompletność dokumentów technicznych, w tym projektów przyłączy i decyzji administracyjnych, co diametralnie przyspiesza proces wyceny przez rzeczoznawcę. Przekazujemy pełen komplet danych niezbędnych do sporządzenia kosztorysu budowlanego wymaganego przez banki.
Oferujemy bezpośredni kontakt do niezależnych ekspertów kredytowych, którzy skutecznie przeprowadzą Cię przez procedurę finansowania zakupu oraz dokończenia budowy. Współpracująca z naszym biurem kancelaria notarialna gwarantuje pełne bezpieczeństwo transakcji.
Zwiń procedury budowlane z dwóch lat do kilkunastu dni. Zadzwoń i zabezpiecz swój kapitał w unikalnej lokalizacji!
[Imię i Nazwisko Agenta] | Biuro Nieruchomości Do Kwadratu

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.