Ta oferta to wyjątek, miejsce, gdzie poranna kawa smakuje inaczej, bo towarzyszy jej widok na spokojną taflę Jeziora Modzerowskiego i piękny las. Budowa domu to dla wielu osób synonim wielomiesięcznej walki, oczekiwania na warunki zabudowy i ukrytych kosztów. Ta oferta omija ten najbardziej wyczerpujący etap.
W miejscowości Długie Parcele 28 czeka na Ciebie budynek w stanie zamkniętym, budynkiem gospodarczym, z czystą sytuacją prawną i pełną dokumentacją. Otrzymujesz gotową bazę, w której możesz od razu skupić się na tym, co najprzyjemniejsze kreowaniu przestrzeni dopasowanej do Twojego stylu życia.
Dla kogo jest ta oferta?
Oferta jest idealna dla osób poszukujących bazy na tak zwany second home, czyli prywatny dom letniskowy na weekendowe ucieczki od miejskiego zgiełku. To doskonała opcja dla inwestorów planujących wykończenie obiektu pod wynajem krótkoterminowy, gdzie widok z balkonu na wodę i gwarantowany dostęp do pomostu zapewniają wysokie obłożenie turystyczne na platformach wynajmu krótkoterminowego. Nieruchomość polubią specjaliści pracujący w trybie zdalnym, którzy dzięki technologii 5G mogą prowadzić projekty z tarasu nad jeziorem. To propozycja dla pragmatyków, którzy chcą kupić dom bez ryzyka prawnego, z czystą Księgą Wieczystą i gotowym dziennikiem budowy.
1. Układ i charakterystyka przestrzeni
Projekt budynku o wymiarach zewnętrznych 6 m x 9 m powstał z myślą o maksymalnej funkcjonalności i ekonomii użytkowania. Każdy metr powierzchni został zaplanowany tak, by dawać poczucie swobody i bliskości z otaczającą naturą.
Budynek jest w stanie surowym zamkniętym. Zamontowane są drzwi wejściowe i okna trzy-szybowe. Parter oferuje otwartą przestrzeń dzienną, w której salon płynnie łączy się z miejscem na aneks kuchenny. W strefie łazienki na parterze została już rozprowadzona instalacja kanalizacyjna pod wylewką (chudziakiem). Poddasze użytkowe mieści dwie ustawne sypialnie, gwarantujące domownikom prywatność i spokój. Z poziomu piętra oraz balkonu wspartego na solidnych drewnianych słupach roztacza się bezpośredni widok na jezioro. Przestronny taras z podcieniem usytuowany od strony południowej pozwala cieszyć się słońcem, jednocześnie chroniąc wnętrze przed nadmiernym nagrzewaniem. Budynek gospodarczy stanowi doskonałe miejsce na przechowywanie sprzętu wodnego czy ogrodowego. Działka w prostokącie daje ogromne możliwości aranżacyjne, ale nie przysparza dużej ilości pracy ogrodniczej. Teren jest ogrodzony.
2. Wartość nieruchomości i koszty
Cena ofertowa wynosi 299 000 PLN. Status prawny to pełna własność z urządzoną Księgą Wieczystą. Dział IV Księgi Wieczystej jest całkowicie wolny od wpisów, co oznacza brak jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. Klasyfikacja gruntów (RIVa o powierzchni 0,0548 ha oraz RV o powierzchni 0,0050 ha) na bazie wydanej decyzji.
3. Lokalizacja, Przestrzeń wokół otoczenie
Nieruchomość leży w sercu Pojezierza Kujawskiego, na kameralnym osiedlu domów rekreacyjno-budowlanych, gdzie natura stawia twarde granice urbanizacji.
Działka o numerze ewidencyjnym 271 (dawniej 9/15) posiada powierzchnię 598 m kwadratowych. Grunt znajduje się w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Jezioro Modzerowskie, co daje ustawową gwarancję zachowania walorów przyrodniczych i braku uciążliwego przemysłu w okolicy. Kluczowym i unikalnym atutem jest wpisana w Księgę Wieczystą, nieodpłatna i każdoczesna służebność gruntowa polegająca na prawie przejścia i przejazdu przez działkę 12/8 bezpośrednio do linii brzegowej jeziora. W okolicy rozprzestrzenia się piękny las i pola uprawne. Bezpieczny i prawnie zagwarantowany jest również dojazd do drogi gminnej poprzez służebność w działce 9/3. Do posesji prowadzi utwardzona droga szutrowa, zapewniająca bezproblemowy dojazd o każdej porze roku.
4. Bezpieczeństwo
Inwestycja została zabezpieczona zarówno pod kątem fizycznym, jak i formalno-prawnym, dając właścicielowi pełne poczucie kontroli.
Cały teren o powierzchni 598 m kwadratowych został ogrodzony solidnym ogrodzeniem panelowym na trwałych słupkach, z zamontowaną solidną i ciężką metalową bramą oraz furtką. Dom został doprowadzony do stanu zamkniętego poprzez montaż drzwi wejściowych oraz nowoczesnej, 3-szybowej stolarki okiennej w kolorze antracytowym. Pełne bezpieczeństwo formalne zapewnia zaświadczenie Starosty Włocławskiego o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu wobec zgłoszenia budowy z projektem. Budynek gospodarczy posiada oddzielne, w pełni legalne zgłoszenie, do którego organ nie wniósł sprzeciwu.
5. Dlaczego warto tu zamieszkać?
To propozycja, która eliminuje ryzyko budowlane i skraca drogę do własnego domu o blisko dwa lata procedur.
Mury wzniesiono z trwałego betonu komórkowego porotherm (grubość 24 cm na ściany konstrukcyjne oraz 20 cm na ścianki działowe), co gwarantuje solidność konstrukcji. Kupując dom na tym etapie, zyskujesz rzadką możliwość weryfikacji jakości wykonania prac murarskich i dekarskich przed ich zakryciem tynkiem czy ociepleniem. Nieruchomość posiada już oficjalnie nadany przez gminę numer porządkowy 28, co pozwala na sprawne załatwianie spraw meldunkowych czy ubezpieczeniowych. Na działce jest zasięg sieci 5G operatora Play (oraz stabilny sygnał Orange i T-Mobile) pozwalają na bezproblemowe życie na łonie natury łącząc z pracą zdalną.
6. Instalacje
Infrastruktura techniczna została doprowadzona bezpośrednio na teren działki, co minimalizuje koszty startowe wykończenia wnętrz.
Przyłącze wodociągowe z sieci miejskiej zostało w pełni zrealizowane rurą PE o średnicy 32 mm. Na działce zamontowano profesjonalną studnię wodomierzową z aktywną umową na dostawę wody z Zakładu Gospodarki Komunalnej i Wodociągów w Izbicy Kujawskiej. Kanalizacja opiera się na zatwierdzonym projekcie szczelnego zbiornika bezodpływowego o pojemności 5 m sześciennych, który został już fizycznie dociągnięty do budynku. Przyłącze energetyczne jest wykonane, a prąd rozprowadzono wewnątrz budynku garażowego, przygotowując jednocześnie wyjście do sprawnego wprowadzenia zasilania do domu. Warunki techniczne przewidują ogrzewanie elektryczne, co pozwala na bezobsługowe zarządzanie temperaturą za pomocą mat grzewczych lub systemów klimatyzacji.
7. Przyszłe oszczędności i wzrost wartości
Zakup nieruchomości w tej lokalizacji to bardzo wyjątkowa, ale też racjonalna decyzja finansowa i skuteczna ochrona kapitału przed inflacją.
Zastosowanie energooszczędnych okien 3-szybowych oraz zwartej, przemyślanej bryły budynku przełoży się bezpośrednio na niskie rachunki za ogrzewanie. Brak ułożonej instalacji elektrycznej i ocieplenia to zaleta, ponieważ nie płacisz za nieswoje rozwiązania i możesz samodzielnie wybrać grubość styropianu oraz punkty świetlne według własnych potrzeb. Działki z wieczystym, wpisanym w dokumenty dostępem do linii brzegowej jeziora są dobrem rzadkim i wyczerpującym się, co generuje stały wzrost wartości rynkowej tej nieruchomości.
8. Pełne Wsparcie Finansowe
Proces zakupu nieruchomości w trakcie budowy wymaga profesjonalnego przygotowania dokumentacji dla instytucji finansowych.
Gwarantujemy pełną transparentność i kompletność dokumentów technicznych, w tym projektów przyłączy i decyzji administracyjnych, co diametralnie przyspiesza proces wyceny przez rzeczoznawcę. Przekazujemy pełen komplet danych niezbędnych do sporządzenia kosztorysu budowlanego wymaganego przez banki. Oferujemy bezpośredni kontakt do niezależnych ekspertów kredytowych, którzy skutecznie przeprowadzą Cię przez procedurę finansowania zakupu oraz dokończenia budowy.

SPOTKAJMY SIĘ NA PREZENTACJI
Izabela Koprowska | Do Kwadratu Nieruchomości Licencjonowanie Biuro Obrotu

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.